Покупка квартиры - одно из самых важных и дорогостоящих решений в жизни. Чтобы долгожданное новоселье не обернулось неприятными сюрпризами, важно заранее проверить не только состояние жилья, но и документы, продавца и юридическую чистоту сделки. Вместе с экспертом по недвижимости мы подготовили чек-лист, который поможет ничего не упустить. 1. Локация ☐ Оцените район в разное время
Автор: Редакция Fresh City
1. Локация
☐ Оцените район в разное время суток (утром, вечером, в выходной).
☐ Узнайте, нет ли рядом шумных заведений, промышленных объектов, свалок.
☐ Проверьте транспортную доступность и пробки.
☐ Есть ли рядом школы, детские сады, магазины, поликлиники, аптеки.
☐ Узнайте о планах застройки района.
2. Дом
☐ Год постройки и материал стен.
☐ Состояние фасада, крыши и подъездов.
☐ Работает ли лифт, как часто ломается.
☐ Есть ли парковка.
☐ Размер коммунальных платежей.
☐ Состояние двора и детских площадок.
3. Квартира
☐ Проверьте планировку - соответствует ли техпаспорту.
☐ Если мебель и техника остаются - проверьте их работоспособность.
4. Документы
☐ Право собственности зарегистрировано.
☐ Нет ли арестов, залогов и других обременений.
☐ Все перепланировки узаконены.
☐ Нет задолженности по коммунальным услугам.
☐ Проверьте количество собственников.
☐ Убедитесь, что все зарегистрированные жильцы будут выписаны до сделки.
☐ Если продавец состоит в браке - получено нотариальное согласие супруга (при необходимости).
5. Финансы
☐ Сравните цену с аналогичными квартирами в районе.
☐ Рассчитайте дополнительные расходы:
☐ Если ипотека - заранее получите предварительное одобрение банка.
6. Продавец
☐ Уточните причину продажи.
☐ Сколько времени квартира находится в собственности.
☐ Сколько раз менялись владельцы.
☐ Попросите рассказать о соседях и особенностях дома.
7. Что проверить во время просмотра
☐ Работает ли мобильная связь и интернет.
☐ Нет ли запаха сырости, газа или канализации.
☐ Слышимость между квартирами.
☐ Ориентация окон (солнечная или теневая сторона).
☐ Вид из окна и расстояние до соседних домов.
☐ Проверьте счетчики воды, газа и электроэнергии.
8. Перед подписанием договора
☐ Внимательно прочитайте договор купли-продажи.
☐ Убедитесь, что цена и условия совпадают с договоренностями.
☐ Зафиксируйте сроки передачи квартиры и ключей.
☐ Подпишите акт приема-передачи.
☐ Получите все комплекты ключей, документы на счетчики, инструкции к оборудованию.
На что покупатели чаще всего не обращают внимания при выборе квартиры, а потом жалеют об этом?
Чаще всего покупатели обращают внимание на красивый ремонт и общее впечатление от квартиры, но забывают оценить сам дом. Между тем именно год постройки - один из ключевых факторов при выборе жилья. Старый дом, даже после качественного ремонта, в будущем может оказаться сложнее продать, а его стоимость нередко оказывается завышенной именно за счет отделки. Уже после года постройки стоит оценивать локацию, этаж и другие параметры.
Если бы вам пришлось оставить только три обязательных пункта проверки перед покупкой жилья, какие бы вы выбрали и почему?
Прежде всего необходимо тщательно проверить документы на квартиру и собственника. Важно убедиться, что продавец действительно является владельцем недвижимости, узнать, есть ли другие собственники или наследники, согласны ли они на продажу. Кроме того, нужно проверить, узаконены ли все перепланировки и пристройки - в противном случае это может серьезно осложнить сделку.
Второй обязательный пункт - наличие обременений. Следует выяснить, не находится ли квартира в залоге, нет ли арестов или других ограничений. Если недвижимость обременена, покупка может затянуться или вовсе сорваться, особенно если жилье приобретается с использованием ипотеки.
Третий важный момент - отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Лучше заранее убедиться, что все счета оплачены, чтобы после покупки не столкнуться с дополнительными расходами, потерей времени и лишними переживаниями.
Какие «красные флаги» должны сразу насторожить покупателя при просмотре квартиры?
Стоит насторожиться, если продавец уклоняется от ответа на вопрос о причине продажи квартиры или продает жилье по доверенности, но при этом не дает возможности связаться с собственником. Поводом для сомнений должны стать и попытки поторопить покупателя с принятием решения, а также запрет проверить работу коммуникаций - включить воду, свет, оценить состояние сантехники.
Многое может рассказать и сам дом. Состояние подъезда, фасада, наличие трещин в стенах или местах общего пользования нередко свидетельствуют о качестве обслуживания здания и его техническом состоянии. Не менее важно обратить внимание на наличие парковочных мест: этот, казалось бы, неочевидный фактор впоследствии может стать серьезной проблемой для жильцов.
Альмира Курманов, специалист по недвижимости
Үй сатып алуды қамтамасыз ету үшін 8 қадам
Пәтер сатып алу - өмірдегі ең маңызды және қымбат шешімдердің бірі. Көптен күткен қоныс тойының жағымсыз тосын сыйларға айналуына жол бермеу үшін мүліктің жай-күйін ғана емес, құжаттарды, сатушыны және мәміленің заңды тазалығын алдын ала тексеру маңызды. Жылжымайтын мүлік жөніндегі сарапшымен бірге біз сізге ештеңені жіберіп алмауға көмектесетін бақылау парағын дайындадық. 1. Орналасқан жері ☐ Әр түрлі уақытта аумақты бағалаңыз
1. Орналасқан жері
☐ Аймақты тәуліктің әртүрлі уақыттарында (таңертең, кешке, демалыс күндері) бағалаңыз.
☐ Жақын жерде шулы мекемелер, өнеркәсіптік нысандар немесе полигондар бар-жоғын біліңіз.
☐ Көліктің қолжетімділігін және кептелістерді тексеріңіз.
☐ Жақын жерде мектеп, балабақша, дүкен, емханалар, дәріханалар бар ма?
☐ Аймақтың даму жоспарлары туралы біліңіз.
2. Үй
☐ Құрылыс жылы және қабырға материалы.
☐ Қасбеттің, шатырдың және кіреберістердің жағдайы.
☐ Лифт жұмыс істей ме және ол қаншалықты жиі бұзылады?
☐ Автотұрақ бар ма?
☐ Коммуналдық төлемдердің сомасы.
☐ Аула мен ойын алаңдарының жағдайы.
3. Пәтер
☐ Орналасуды техникалық деректер парағына сәйкес келетін-келмейтінін тексеріңіз.
☐ Қабырғалар мен төбені сызаттардың бар-жоғын тексеріңіз.
☐ Зең немесе ағып кету белгілері жоқ.
☐ Терезелер мен есіктерді тексеріңіз.
☐ Барлық шүмектерді ашып, су қысымын тексеріңіз.
☐ Кәріз жүйесінің жұмысын тексеріңіз.
☐ Жылыту және радиаторлар жұмыс істеп тұрғанын тексеріңіз.
☐ Электр сымдарын тексеріңіз: розеткалар, ажыратқыштар, автоматты ажыратқыштар.
☐ Еден мен жабынның күйін тексеріңіз.
☐ Жиһаз бен тұрмыстық техника қалса, олардың жұмысын тексеріңіз.
4. Құжаттар
☐ Меншік құқығы тіркелген.
☐ Қамаулар, кепілдіктер немесе басқа да ауыртпалықтар бар ма?
☐ Барлық қайта құрулар заңдастырылған.
☐ Коммуналдық қызметтерге қарыз жоқ.
☐ Иелердің санын тексеріңіз.
☐ Транзакция алдында барлық тіркелген тұрғындардың тексерілгеніне көз жеткізіңіз.
☐ Егер сатушы некеде болса, жұбайының нотариаттық келісімі (қажет болған жағдайда) алынған.
5. Қаржы
☐ Бағаны аудандағы ұқсас пәтерлермен салыстырыңыз.
☐ Қосымша шығындарды есептеңіз:
☐ Егер сізде ипотека болса, алдын ала банктен алдын ала мақұлдауды алыңыз.
6. Сатушы
☐ Сату себебін көрсетіңіз.
☐ Пәтер қанша уақыттан бері меншігінде болды?
☐ Иелері неше рет өзгерді?
☐ Көршілер мен үйдің ерекшеліктері туралы айтуды сұраңыз.
7. Қарау кезінде нені тексеру керек
☐ Ұялы байланыс пен интернет жұмыс істей ме?
☐ Ылғалдың, газдың немесе канализацияның иісі бар ма?
☐ Пәтер арасындағы есту.
☐ Терезелерді бағдарлау (күн немесе көлеңке жағы).
☐ Терезеден көрініс және көрші үйлерге дейінгі қашықтық.
☐ Су, газ және электр есептегіштерін тексеріңіз.
8. Келісімшартқа қол қою алдында
☐ Сату шартын мұқият оқып шығыңыз.
☐ Баға мен шарттар келісімдерге сәйкес келетініне көз жеткізіңіз.
☐ Пәтер мен кілттерді тапсыру мерзімдерін белгілеңіз.
☐ Қабылдау актісіне қол қойыңыз.
☐ Кілттердің барлық жинақтарын, есептегіштерге арналған құжаттарды, жабдыққа арналған нұсқаулықтарды алыңыз.
Сатып алушылар пәтер таңдағанда көбіне не нәрсеге мән бермейді, содан кейін өкінеді?
Көбінесе сатып алушылар әдемі жөндеуге және пәтердің жалпы әсеріне назар аударады, бірақ үйдің өзін бағалауды ұмытып кетеді. Сонымен қатар, құрылыс жылы баспана таңдаудағы негізгі факторлардың бірі болып табылады. Ескі үй, тіпті жоғары сапалы жөндеуден кейін де, болашақта сату қиын болуы мүмкін және оның құны көбінесе әрлеуге байланысты дәл көтеріледі. Бір жыл құрылыстан кейін орынды, еденді және басқа параметрлерді бағалау керек.
Егер сізге үй сатып алмас бұрын тек үш міндетті тексеру элементін сақтау керек болса, қайсысын таңдар едіңіз және неге?
Ең алдымен, пәтер мен иесінің құжаттарын мұқият тексеру керек. Сатушының шынымен де мүліктің иесі екеніне көз жеткізу, басқа меншік иелері немесе мұрагерлері бар-жоғын, олардың сатуға келісе ме, жоқ па, соны анықтау керек. Сонымен қатар, сіз барлық қайта құрулар мен кеңейтулердің заңдастырылғанын тексеруіңіз керек - әйтпесе бұл мәмілені қиындатуы мүмкін.
Екінші міндетті тармақ - ауыртпалықтардың болуы. Пәтердің кепілге қойылғанын, қамауға алудың немесе басқа шектеулердің бар-жоғын білу керек. Егер жылжымайтын мүлікке ауыртпалық салынса, сатып алу кешіктірілуі немесе тіпті аяқталуы мүмкін, әсіресе егер мүлік ипотека арқылы сатып алынса.
Үшінші маңызды мәселе - коммуналдық төлемдер бойынша қарыздың болмауы. Сатып алғаннан кейін қосымша шығындарға, уақытты жоғалтуға және қажетсіз уайымдарға тап болмас үшін барлық шоттардың төленгеніне алдын ала көз жеткізген дұрыс.
Қандай «қызыл жалаулар» пәтерді көргенде сатып алушыны дереу ескертуі керек?
Егер сатушы пәтерді сату себебі туралы сұраққа жауап беруден жалтарса немесе мүлікті сенімхат бойынша сатса, бірақ иесімен байланысуға мүмкіндік бермесе, сақ болу керек. Күмәннің себебі сатып алушыны шешім қабылдауға асығу әрекеттері, сондай-ақ коммуникациялардың жұмысын тексеруге тыйым салу болуы керек - суды, жарықты қосу, сантехниканың жағдайын бағалау.
Үйдің өзі көп нәрсені айта алады. Кіреберістің, қасбеттің жай-күйі, қабырғалардағы немесе жалпы аумақтардағы сызаттардың болуы көбінесе ғимаратқа қызмет көрсету сапасын және оның техникалық жағдайын көрсетеді. Автотұрақтардың қолжетімділігіне де назар аудару маңызды: бұл түсініксіз болып көрінетін фактор кейінірек тұрғындар үшін күрделі мәселеге айналуы мүмкін.
Альмира Құрманов, жылжымайтын мүлік жөніндегі маман
