В Уральске в самом разгаре идет реализация жилого комплекса «STELA» - проекта, который после нескольких лет ожидания получил новый этап развития. Расположенный на улице Пугачёва, в непосредственной близости от набережной реки Урал, комплекс предлагает будущим жильцам сочетание городской инфраструктуры, современных строительных решений и жизни в экологически чистом районе с красивейшим видом. Жизнь с видом
Автор: Редакция Fresh City
Жизнь с видом на Урал
Главное преимущество ЖК «STELA» - его расположение. Жилой комплекс находится менее чем в 50 метрах от реки Урал. Утром здесь можно выйти из дома и отправиться на пробежку вдоль реки, вечером - пройтись по набережной, а в выходной день устроить семейную прогулку или выбраться на природу, не покидая пределов города. Летом - наслаждаться обильной зеленью, зимой -заснеженным пейзажем и чистым воздухом.
При этом жить рядом с природой здесь не означает отказываться от привычного городского комфорта. Напротив, одна из сильных сторон ЖК «STELA» - сочетание живописного окружения с развитой инфраструктурой.
Рядом с комплексом расположена средняя школа №1, а в транспортной доступности - школа №6 и детские сады. Неподалёку находятся Западно-Казахстанский университет имени М. Утемисова, городские площади, скверы и набережная. Но и внутри самого комплекса предусмотрена собственная инфраструктура.
- В самом жилом комплексе будут располагаться коммерческие помещения, кофейни, спортивный зал, продуктовый магазин. Предусмотрены такжн детские площадки, - отмечает руководитель компании-застройщика ТОО «VK-GROUP KZ» Вадим Кожевников.
Это важная составляющая концепции «STELA»: дом должен быть не просто местом, куда возвращаются после работы, а комфортной средой для повседневной жизни.
Высота, свет и пространство
В «STELA» продумали не только расположение дома, но и то, каким будет пространство внутри квартиры. Одна из заметных особенностей проекта - высокие потолки: начиная с третьего этажа их высота составит 3,10 метра. Такое пространство визуально добавляет воздуха и света, а комнаты воспринимаются более просторными.
Выбирать здесь можно не только этаж и вид из окна, но и комфортную для жизни квадратуру. В проекте предлагаются квартиры разной площади и конфигурации: от компактных вариантов для одного человека или пары до просторного жилья для большой семьи. В некоторых квартирах предусмотрены две ванные комнаты и кладовые, что добавляет повседневному быту практичности. А евроформаты позволяют получить больше ощущения открытого пространства за счёт кухни-гостиной.
Важное преимущество жилого комплекса состоит в качестве строительства: монолитный каркас, межквартирные стены из газоблока, наружные стены из экоблока толщиной 30 сантиметров с утеплением минеральной плитой. Окна - металлопластиковые, с тройным остеклением. В доме также предусмотрены скоростной лифт, видеонаблюдение, домофоны, счётчики и черновая отделка.
С заботой не только о квадратных метрах
Для будущего владельца покупка квартиры - это не только выбор площади, планировки и вида из окна. Не менее важно понимать, что будет происходить после подписания договора и к кому можно обратиться, если возникнут вопросы.
- Мы сопровождаем клиента на всех этапах - начиная с отдела продаж и заканчивая оформлением сделки у нотариуса. Полностью сопровождаем процесс по документам и помогаем клиенту пройти все необходимые этапы приобретения квартиры, - подчёркивает Вадим Кожевников.
Забота о будущем доме, по словам директора, на этом не заканчивается. После ввода «STELA» в эксплуатацию и до создания ОСИ компания планирует взять на себя содержание здания и придомовой территории: контроль подачи воды, газа и электроэнергии, состояние мест общего пользования, уборку и благоустройство территории.
Новая жизнь проекта
Несколько лет ЖК «STELA» оставался долгостроем, пока в 2023 году к его реализации не подключилась компания «VK-GROUP KZ». В январе 2024 года руководитель компании Вадим Кожевников принял решение приобрести проект. Но прежде чем продолжить строительство, предстояло разобраться с тем, что уже было сделано до них.
- Когда принимаешь чужой проект, первым делом необходимо провести техническое обследование. Самым важным вопросом для нас стало состояние монолитного каркаса - ведь от надёжности конструкции напрямую зависит безопасность будущих жильцов. Первое, на что мы обратили внимание, - состояние бетона. Нас удивило, что за это время бетон набрал очень хорошую плотность и при обследовании никаких дефектов выявлено не было, - рассказывает Вадим Кожевников.
Однако в компании решили не полагаться только на собственные выводы. Объект прошёл полное техническое обследование, а состояние конструкции дополнительно проверили специалисты государственной экспертной организации «КазНИИСА». Результат оказался положительным: серьёзных дефектов в бетоне экспертиза не обнаружила. Вместе с тем специалисты рекомендовали усилить скрытые ригели - и эти работы были выполнены ещё до того, как строительство перешло в активную фазу.
Только после проведения необходимых обследований и усиления конструкций компания приступила непосредственно к строительству. В апреле 2026 года проект получил новый импульс: работы на объекте возобновились уже в полноценном строительном режиме.
При этом завершение чужого объекта компания рассматривает как отдельную профессиональную задачу.
- Чужие проекты всегда сложнее заканчивать, потому что невозможно полностью знать замыслы предыдущих проектировщиков и строителей. Многие решения приходится изучать непосредственно в процессе работы с проектной документацией и самим объектом, - признаётся Вадим Кожевников.
Именно поэтому компания делает акцент на последовательности: обследование, экспертиза, необходимые усиления и только после этого - продолжение строительства.
Для компании «VK-GROUP KZ» комплекс «STELA» - не первый строительный проект. Компания работает на рынке с 2014 года и за это время реализовала более 55 тысяч квадратных метров недвижимости. В числе жилых объектов - пятиэтажные дома на улицах Кокшетауская, Вокзальная и Привокзальная, а также четыре таунхауса в микрорайоне Самал. Сегодня компания продолжает развивать жилое направление: в работе находится девятиэтажный дом класса «комфорт плюс» на улице Самал, 98/1.
При этом опыт «VK-GROUP KZ» не ограничивается только жилищным строительством. За годы работы компания реализовала и ряд коммерческих и инфраструктурных объектов: в портфеле компании - строительство здания кофейни «Burbon», пяти овощехранилищ площадью около тысячи квадратных метров каждое, зернохранилища, складских комплексов и других коммерческих объектов.
У проекта уже есть планы на будущее: компания заявляет о ещё двух жилых проектах в новых микрорайонах Уральска. Их завершение намечено на 2028-2030 годы.
В ЖК «STELA» представлены квартиры разных форматов - от компактных вариантов до просторного семейного жилья:
Планировки предусматривают кухни-гостиные, отдельные жилые комнаты, а в некоторых вариантах - две ванные комнаты и кладовые.
«STELA» тұрғын үй кешені: тұруға арналған орын
Оралда STELA тұрғын үй кешенін жүзеге асыру қарқынды жүріп жатыр – бұл жоба бірнеше жыл күткеннен кейін дамудың жаңа кезеңіне қол жеткізді. Пугачева көшесінде, Жайық өзенінің жағалауына жақын жерде орналасқан кешен болашақ тұрғындарға қалалық инфрақұрылымды, заманауи құрылыс шешімдерін және әдемі көрінісі бар экологиялық таза аудандағы өмірді ұсынады. Көзқараспен өмір
Жайық көрінісімен өмір
STELA тұрғын үй кешенінің басты артықшылығы оның орналасқан жерінде. Тұрғын үй кешені Жайық өзенінен 50 метрден аз жерде орналасқан. Таңертең мұнда үйден шығып, өзен бойымен жүгіруге, кешке жағалау бойымен серуендеуге болады, ал демалыс күндері қаладан шықпай-ақ отбасымен серуендеуге немесе табиғатқа шығуға болады. Жазда - мол жасыл желектерді, қыста - қар басқан ландшафттарды және таза ауаны тамашалаңыз.
Сонымен қатар, мұнда табиғатқа жақын өмір сүру әдеттегі қалалық жайлылықтан бас тартуды білдірмейді. Керісінше, STELA тұрғын үй кешенінің күшті жақтарының бірі – көркем айналаның дамыған инфрақұрылыммен үйлесуі.
Кешеннің жанында №1 орта мектеп, көлік қолжетімділігінде №6 мектеп пен балабақшалар орналасқан. Жақын жерде М.Өтемісов атындағы Батыс Қазақстан университеті, қала алаңдары, саябақтар мен жағалау орналасқан. Бірақ кешеннің өз инфрақұрылымы бар.
- Тұрғын үй кешенінің өзінде коммерциялық үй-жайлар, кофеханалар, спорт залы, азық-түлік дүкені болады. Балаларға арналған ойын алаңдары да бар», - деп атап өтті «VK-GROUP KZ» ЖШС әзірлеуші компаниясының басшысы Вадим Кожевников.
Бұл STELA тұжырымдамасының маңызды құрамдас бөлігі: үй жұмыстан кейін қайтатын орын ғана емес, күнделікті өмірге қолайлы орта болуы керек.
Биіктік, жарық және кеңістік
STELA үйдің орналасқан жерін ғана емес, сонымен қатар пәтер ішіндегі кеңістіктің қандай болатынын ойластырды. Жобаның көзге түсетін ерекшеліктерінің бірі - биік төбелер: үшінші қабаттан бастап олардың биіктігі 3,10 метрді құрайды. Бұл кеңістік көрнекі түрде ауа мен жарық қосады және бөлмелер кеңірек сезінеді.
Мұнда сіз еденді және терезеден көріністі ғана емес, сонымен қатар өмір сүруге ыңғайлы аймақты таңдай аласыз. Жоба әртүрлі өлшемдегі және конфигурациядағы пәтерлерді ұсынады: бір адамға немесе жұпқа арналған ықшам нұсқалардан көп балалы отбасы үшін кең тұрғын үйге дейін. Кейбір пәтерлерде екі ванна бөлмесі мен қойма бөлмелері бар, бұл күнделікті өмірге практикалық мүмкіндік береді. Ал еуро пішімдері ас үй-қонақ бөлмесінің арқасында ашық кеңістікті көбірек сезінуге мүмкіндік береді.
Тұрғын үй кешенінің маңызды артықшылығы құрылыс сапасы болып табылады: монолитті жақтау, газоблоктан жасалған пәтер аралық қабырғалар, минералды плитамен оқшаулаумен қалыңдығы 30 сантиметрлік экоблоктан жасалған сыртқы қабырғалар. Терезелер металл пластиктен жасалған, үш қабатты әйнектелген. Сондай-ақ үйде жоғары жылдамдықты лифт, бейнебақылау, домофон, есептегіш және өрескел әрлеу бар.
Тек шаршы метрге ғана емес қамқорлық
Болашақ иесі үшін пәтер сатып алу тек аумақты, орналасуды және терезеден көріністі таңдау ғана емес. Келісімшартқа қол қойғаннан кейін не болатынын және сұрақтарыңыз болса, кіммен байланысуға болатынын түсіну бірдей маңызды.
- Біз клиентті сату бөлімінен бастап нотариуспен мәмілені рәсімдегенге дейін барлық кезеңде ілесіп жүреміз. Біз бұл процесті құжаттармен толығымен қолдаймыз және клиентке пәтер сатып алудың барлық қажетті кезеңдерін өтуге көмектесеміз», - деп атап көрсетеді Вадим Кожевников.
Болашақ үйге деген қамқорлық, директордың айтуынша, мұнымен бітпейді. STELA пайдалануға берілгеннен кейін және OSI құрылғанға дейін компания ғимаратты және оның маңындағы аумақты күтіп ұстауды өз мойнына алуды жоспарлап отыр: сумен, газбен және электрмен жабдықтауды, жалпы аумақтардың жағдайын бақылауды, аумақты тазалау және абаттандыру.
Жоба үшін жаңа өмір
Бірнеше жыл бойы STELA тұрғын үй кешені оны жүзеге асыруға 2023 жылы VK-GROUP KZ компаниясы тартылғанға дейін ұзақ мерзімді құрылыс жобасы болып қала берді. 2024 жылдың қаңтарында компания басшысы Вадим Кожевников жобаны сатып алу туралы шешім қабылдады. Бірақ құрылысты жалғастырмас бұрын, олар өздеріне дейін жасалған нәрселермен айналысуға мәжбүр болды.
- Басқа біреудің жобасын қабылдаған кезде, ең алдымен техникалық сараптамадан өту керек. Біз үшін ең маңызды мәселе монолитті жақтаудың жағдайы болды - ақыр соңында, болашақ тұрғындардың қауіпсіздігі құрылымның сенімділігіне тікелей байланысты. Бірінші байқағанымыз бетонның күйі. Осы уақыт ішінде бетон өте жақсы тығыздыққа ие болып, тексеру кезінде ешқандай ақаулар анықталмағанына таң қалдық», - дейді Вадим Кожевников.
Дегенмен, компания тек өз қорытындыларына сенбеу туралы шешім қабылдады. Нысан толық техникалық байқаудан өтіп, құрылымның жағдайын ҚазҚСҒЗИ мемлекеттік сараптама ұйымының мамандары қосымша тексерді. Нәтижесі оң болды: сараптама бетоннан күрделі ақауларды анықтаған жоқ. Сонымен қатар, сарапшылар жасырын тіректерді нығайтуды ұсынды - бұл жұмыс құрылыс белсенді кезеңге өткенге дейін аяқталды.
Қажетті зерттеулер жүргізіп, құрылымдарды нығайтқаннан кейін ғана компания құрылысты тікелей бастады. 2026 жылдың сәуірінде жоба жаңа серпін алды: учаскедегі жұмыс толық құрылыс режимінде қайта жалғасты.
Сонымен қатар, компания басқа біреудің жобасын аяқтауды жеке кәсіби міндет деп санайды.
– Басқа адамдардың жобаларын аяқтау әрқашан қиынырақ, өйткені бұрынғы жобалаушылар мен құрылысшылардың жоспарларын толық білу мүмкін емес. Көптеген шешімдерді жобалық құжаттамамен және объектінің өзімен жұмыс істеу процесінде тікелей зерттеуге тура келеді, деп мойындайды Вадим Кожевников.
Сондықтан компания жүйелілікке назар аударады: тексеру, сараптама, қажетті күшейту және содан кейін ғана - құрылысты жалғастыру.
VK-GROUP KZ компаниясы үшін STELA кешені бірінші құрылыс жобасы емес. Компания нарықта 2014 жылдан бері жұмыс істеп келеді және осы уақыт ішінде 55 мың шаршы метрден астам жылжымайтын мүлікті сатты. Тұрғын үй нысандарына Көкшетауская, Вокзальная және Привокзальная көшелеріндегі бес қабатты үйлер, сондай-ақ Самал шағын ауданындағы төрт таунхаус кіреді. Бүгінгі таңда компания тұрғын ауданды дамытуды жалғастыруда: Самал көшесі, 98/1 мекенжайында «комфорт плюс» класындағы тоғыз қабатты ғимарат салынуда.
Бұл ретте «VK-GROUP KZ» тәжірибесі тек тұрғын үй құрылысымен ғана шектелмейді. Осы жылдар ішінде компания бірқатар коммерциялық және инфрақұрылымдық жобаларды да жүзеге асырды: компанияның қоржынына «Бурбон» кофеханасы ғимаратының, әрқайсысының ауданы шамамен мың шаршы метр болатын бес көкөніс қоймасының, астық қоймаларының, қойма кешендерінің және басқа да коммерциялық нысандардың құрылысы кіреді.
Жобаның алдағы жоспарлары бар: компания Орал қаласының жаңа шағын аудандарында тағы екі тұрғын үй жобасын жариялайды. Оларды аяқтау 2028-2030 жылдарға жоспарланған.
STELA тұрғын үй кешені әртүрлі форматтағы пәтерлерді ұсынады - ықшам опциялардан кең отбасылық тұрғын үйге дейін:
Орналасуларға ас үй-қонақ бөлмелері, бөлек қонақ бөлмелері, ал кейбір нұсқаларда - екі ванна бөлмесі және қойма бөлмелері кіреді.
